Servicii de Cadastru Călărași și în toată țara
VALTOP EXPERT SRL
(Dor Marunt)
Ce sunt servicii de cadastru?Servicii de cadastru și cartea funciară formează un sistem prin care se ţine evidenţa imobilelor și a proprietarilor acestora. La noi în țară, această evidență este gestionată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Lucrările de cadastru și intabulare sunt întocmite de către persoane fizice sau juridice autorizate ANCPI și sunt avizate de către Oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene. ValTop Expert SRL este o societate autorizată ANCPI să execute lucrări de cadastru pe teritoriul județului Călărași și României. Zona noastră de activitate este în Călărași şi în toată ţara, prin urmare vă puteți baza pe noi pentru serviciile de cadastru pentru clienții din Călărași și împrejurimi.Când avem nevoie de serviciile de cadastru?De obicei atunci când vindem sau când dorim să construim, dar mai pot exista și alte situații. Chiar dacă aveți acte de proprietate pentru imobilul dumneavoastră, transmiterea dreptului de proprietate este condiționată de înregistrarea imobilului în sistemul de Cadastru și carte funciară. De asemenea, în cazul obținerii autorizației de construire sau demolare, este obligatoriu ca imobilul să fie înscris în cartea funciară.Care sunt etapele pentru realizarea cadastrului?În primul rând trebuie să știți că nu se pot înscrie în sistemul de cadastru și carte funciară imobile pentru care nu exista acte de proprietate, astfel ca, cea mai importantă condiție este existența actelor de proprietate.Pasul următor este realizarea măsurătorilor în teren. O echipă formată dintr-un expert și un asistent se va deplasa la imobilul dumneavoastră pentru efectuarea măsurătorilor. Aceste măsurători se fac cu ajutorul unor instrumente speciale, cu ajutorul cărora sunt determinate coordonate în sistemul național de referință Stereo 70. În funcție de tipul lucrării, în teren se măsoară poziția gardurilor și a construcțiilor, astfel încât să se poată fi determinate suprafețele imobilelor și ca măsurarea poziției gardurilor se face pentru a determina limita imobilului.Pe baza măsurătorilor efectuate în teren, împreună cu actele doveditoare a dreptului de proprietate, întocmim documentația cadastrală care urmează a fi depusă pentru avizare la Oficiul de Cadastru. Aceasta este ultima etapă în obținerea cadastrului pentru imobilul dumneavoastră.Cât durează până este finalizat cadastrul?Durata pentru realizarea măsurătorilor și întocmirea documentației cadastrale este 3 zile lucrătoare de la data la care proprietarul ne pune la dispoziție toate documentele solicitate, la care se adaugă termenul pentru avizarea documentației la OCPI.În funcție de istoricul și de situația actuală a imobilului dumneavoastră puteți avea nevoie de următoarele servicii:I.Trasarea limitei de proprietate sau intabularea proprietățiiFie ca doriți să cumpărați un teren și doriți să aflați cu exactitate unde se află, ați moștenit un teren și nu știți amplasamentul acestuia sau doriți să construiți un gard și nu doriți să depășiți limita de proprietate, intabularea este ceea ce aveți nevoie. Prin această operațiune trasăm și marcăm în teren toate punctele de pe conturul terenului, singura condiție fiind ca terenul să aibă cadastru. Tot ce avem nevoie de la dumneavoastră este numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului. Noi obținem coordonatele terenului din bazele de date ale ANCPI la care avem acces, în calitate de persoane fizice autorizate, iar după ce trasăm terenul vă eliberăm un Proces Verbal de Trasare, document care atestă că limita de proprietate a fost trasată de o persoana abilitată.II. Prima înscriere în cartea funciară.Această operațiune se impune în situația în care imobilul dvs. nu a fost înscris anterior în cartea funciară. Având în vedere ca pe această cale se înființează o nouă carte funciară, la întocmirea dosarului va fi nevoie de următoarele documente:Act de proprietate – copie legalizată;Certificat de atestare fiscală – original;Copie CI a tuturor proprietarilor;În funcție de situația juridică a fiecărui imobil, pot fi necesare și alte documente în plus față de cele enumerate mai sus.III. Actualizarea informațiilor tehnice:Se aplică în cazul imobilelor înscrise anterior în cartea funciară, acolo unde situația din teren nu mai corespunde cu situația de la momentul înscrierii în cartea funciară. În funcție de tipul modificărilor asupra imobilului, se pot actualiza următoarele informații:Modificarea suprafeței – este printre cele mai des întâlnite situații de actualizare. Pentru imobilele din intravilan, suprafața se poate modifica în plus cu până la 15% din suprafața înscrisă în cartea funciară, iar pentru cele din extravilan limita este de maxim 5%. Pentru modificarea în minus nu există o limită stabilită. Modificarea suprafeței se face în baza acordului autentic al proprietarului exprimat printr-o declarație notarială.Înscriere construcție nouă – După finalizarea unei construcții noi, dreptul de proprietate asupra acesteia trebuie înscris în cartea funciară. Înscrierea se face în baza următoarelor documente:Autorizație de construire împreună cu planurile din proiectul ce a stat la baza emiterii acesteia– copie legalizată;Proces verbal de recepție la finalul lucrărilor – copie legalizată;Certificat de atestare a edificării construcției – copie legalizată;Certificat de atestare fiscală – Original;Certificat de căsătorie, dacă proprietarul construcției este căsătorit – copie legalizată;Copie CI proprietar;Copie plan de amplasament și delimitare al terenului.3. Extindere construcție existentă – În această situație se aplică aceleași reguli la înscrierea în cartea funciară, ca și la înscrierea unei construcții noi, singura diferență fiind tariful OCPI, care este fix în această situație.4. Radierea unei construcții din cartea funciară – O construcție poate fi radiată din cartea funciară doar în baza următoarelor documente:Autorizație de demolare – copie legalizată;Proces verbal de recepție la finalul demolării – copie legalizată; În anumite situații excepționale, construcțiile se pot radia și în baza unor adeverințe emise de administrațiile locale.5. Actualizare adresă poştală în cartea funciară– se aplică atunci când adresa actuală a imobilului a fost schimbată față de cea înscrisă în cartea funciară. Actualizarea se face în baza certificatului de nomenclatură stradală sau adeverinței emise de primăria unității administrative de care aparține imobilul.6. Actualizarea limitei de proprietate –se folosește preponderent la imobilele înscrise în cartea funciară înainte de implementarea obligativității exprimării coordonatelor în sistemului național de coordonate Stereografic 1970. Adică înainte de anul 2006 până când, în anumite zone, coordonatele imobilelor au fost determinate în sisteme locale de coordonate.IV. Rectificare – Îndreptare eroare materialăSe folosește pentru a corecta anumite erori care pot apărea în timpul procesului de întocmire și avizare a documentației cadastrale sau în situația în care există o neconcordanţă între actele de proprietate și informațiile din cartea funciară. Îndreptarea se face în baza documentului care atestă ca informația din cartea funciară este greșită. Prin această operațiune se poate efectua și repoziționarea imobilului pentru eliminarea suprapunerilor virtuale, cu singura condiție de a nu se modifica suprafața imobilului, caz în care se folosește operațiunea de modificare a suprafeței.V. Alipire / Dezmembrare terenPrin această operațiune se lotizează un teren existent în doua sau mai multe loturi. Pentru a putea dezmembra un teren, este nevoie că acesta să fie înscris în cartea funciară. Dezmembrarea terenului se face parcurgând următoarele etape:Efectuarea măsurătorilor în teren și prelucrarea acestora. În funcție de situație, poate fi necesară o operațiune de actualizare în prealabil;Întocmirea propunerii de dezmembrare, cu forma, dimensiunile și suprafețele loturilor ce urmează a fi dezmembrate, pe baza specificațiilor primite de la beneficiar;Obținerea certificatului de urbanism pentru dezmembrare, de la serviciul urbanism al primăriei de care aparține imobilul;Întocmirea documentației cadastrale de dezmembrare și depunerea acesteia la Oficiul de cadastru pentru avizare;Cu documentele eliberate de oficiul de cadastru, beneficiarul se adresează unui birou notarial pentru întocmirea actului de dezmembrare și intabularea acestuia în cartea funciară. În urma acestei operațiuni , fiecare imobil va avea carte funciară proprie;În cazul alipirilor se aplică aceeași procedură, dar, în urma prelucrării măsurătorilor, va rezulta un singur lot de teren, din mai multe loturi alipite.https://www.valtop-expert.ro/servicii-de-cadastru/
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
